观点地产网 本刊编辑部 迈入7月,又到了盘点各大房企业上半年销售及排名的时间。富力地产仍然是率先正式公布6月销售的企业,今年1-6月,富力地产总合约销售金额约207.4亿元,比去年上半年下降19.5%。在千亿房企中,万科依然可能是率先突破千亿的领头羊。73日,万科公布1-6月累计实现销售金额1099.6亿元,同比增长约9%。据不完全统计,截至75日下午17时,时代、万科、龙湖、瑞房、金地商置、富力、龙光等均已公布了6月销售。更多的销售数据仍将继续公布中,上半年的具体销售情况还不得而知。

从国家统计局每月公布的房地产行业数据来看,或许可以对上半年情况有个大致的了解。415日,国家统计局公布,今年1-3月份商品房销售面积18254万平方米,同比下降9.2%,降幅比1-2月份收窄7.1个百分点;商品房销售额12023亿元,下降9.3%,降幅比1-2月份收窄6.5个百分点。“330新政”出台后的4月份,房地产市场已经发生了“深刻的改变”。1-4月份,全国商品房销售面积26385万平方米,同比下降4.8%,降幅比1-3月份收窄4.4个百分点;商品房销售额17739亿元,下降3.1%,降幅比1-3月份收窄6.2个百分点。1-5月份,全国商品房销售面积35996万平方米,同比下降0.2%;商品房销售额为24409亿元,增长3.1%。统计数据还表明,至5月末,全国商品房待售面积65666万平方米,比4月末减少15万平方米。其中,住宅待售面积减少121万平方米。

随着央行降息降准、“330楼市新政”的出台以及传统销售旺季等多重因素叠加影响下,楼市销售面积及金额降幅正在收窄,甚至重回上涨。已经呈现出基本面复苏好转态势的城市中,如北上广深一线城市,合肥南京苏州等部分二线核心城市,楼市成交量已经呈现出“红五月”的行情。对于6月份,有分析认为,由于“救市”政策发力及房企推盘周期等因素,楼市去化速度将提升,市场去化周期将进一步缩短,6月份楼市成交量短期反弹也将是板上钉钉的事情。

数据显示,截至628日,6月份南京新房成交量已经逼近8000套,6月份成交超过8200套几乎没有悬念,这也意味南京楼市连续4个月成交递增千套,预计今年上半年南京楼市共卖房超过3.6万套。深圳方面,2015年上半年共成交新房31798套,同比增长110.1%;成交均价28040/平方米,同比上涨19.9%,创下历史新高。

进入下半年,政策面仍将维持宽松,在成交量稳定但新开工面积和房地产开发投资仍然疲弱的情况下,库存或将进一步下降。

2015年07月15日

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