房地产现在进入一个分化调整的阶段。”盛来运指出,由于二、三线城市,尤其三、四线城市房地产库存比较大,房价反弹和回升最终取决于市场供求关系,这种变化值得观察。
  “房地产投资还是比较谨慎的,并没有出现特别过热的情况。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运在6月13日的新闻发布会上说。
  当日,国家统计局召开了国民经济运行情况月度新闻发布会。盛来运在会上回应了近期一二线城市频频拍出“地王”的现象。盛来运表示,房地产这种“地王”的现象确实需要引起关注,有些“地王”出来以后对当地城市房价有一种示范效应,需要高度关注。
  盛来运说,关于“地王”的情况最近媒体报道不少,其个人的看法是,从总体情况来看,房地产商的投资还是比较谨慎的。
  对此,盛来运认为,有三个数据可以证明:第一个数据是房地产投资增速,1-5月份房地产投资同比增长7%,比1-4月份回落0.2个百分点。
  第二个数据是土地购置面积,1-5月份同比下降5.9%,虽然降幅比上个月有些收窄,但还是在继续下降。“房地产土地购置面积在去年大幅下滑30%左右基础上继续下滑,可以说明房地产商拿地总体上还是比较谨慎的。”盛来运说。
  第三个数据是土地成交价款,1-5月份土地成交价款同比增长4.7%,这个速度低于房地产的投资。
  从全国情况来看,中原地产研究部统计数据显示,6月首周拍出的12宗“地王”集中在一二线城市,12宗地王的总成交金额达到了327.5亿元。
  值得注意的是,国土资源部网站在6月8日发布的《土地市场异常交易地块备案情况通报》中指出,根据(国土资源)部异常交易地块备案数据库,2015年以来,媒体报道的异常交易地块备案率仅为18%。
  “异常交易地块”也被认为是释放土地市场热度的重要信号。
  所谓异常交易地块,是指招拍挂溢价率超过50%、单价或总价超过历史新高的地块。
  按照国土部有关文件要求,地方各级国土资源主管部门要把异常交易地块备案制度作为一项重要的基础工作长期坚持。对于已出现异常交易地块的市、县,国土资源主管部门应及时采取稳定市场的相关工作措施,制订周密工作预案,努力预防、化解土地市场可能出现的异常交易。
  关于房价的走势问题,盛来运分析,从4月份的数据来看有一个变化:一线城市和少数二线城市的房价涨幅有所放缓,二、三线城市的房价涨幅有所扩大。“但是我个人觉得,房地产现在进入一个分化调整的阶段。”盛来运指出,由于二、三线城市,尤其三、四线城市房地产库存比较大,房价反弹和回升最终取决于市场供求关系,这种变化值得观察。
  “总体上来讲,未来的房价走势可能还会延续这种分化的走势。房地产是很特殊的商品,地域性非常强。”盛来运分析,对于房地产调控,政府提倡因地制宜、因城施策。“我们相信,经过这样一种调整和政策上的优化,中国的房地产市场会越来越健康。”盛来运说。

来源:早报

2016年06月14日

国务院批复同意长三角城市群发展规划
1-5月全国房地产开发投资34564亿 同比名义增长7%

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国家统计局发言人:“地王”需要高度关注

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